Kongensgade 53, 6700 Esbjerg

Bedste beliggenhed mellem de 2 store kundemagneter Føtex og Shoppingcenter Broen - omgivet af toneangivende mærkevare- og kædeforretninger og de bedste lokale butikker og på solsiden af Kongensgade og lige ved det store omdrejningspunkt i Esbjerg : Torvet.
BEDRE KAN DET IKKE BLIVE.
Har hidtil rummet flagskibsbutik for BR Legetøj, tidligere damemode Standard-Møller og oprindelig biograf.
Dyb butik 12 m facade og ca 35 m dybde - ca - mål - med barnevogns- og handicapvenligt gulv i gågadehøjde, stort indgangsparti og kun 3 søjler, der giver mulighed for spændende indretning.
Ligger på gågadens solside - der hvor kundestrømmen er størst.
713 m2, heraf ca 345,2 m2 salgsareal (fordeling med alle forbehold).
Kan lejes for kun 1.950/m2 for butik og 200/m2 for secundære arealer eller ialt 764.340
Beliggende i andelsboligejendom, hvor andelsbeviset her er valuarvurderet til 7.405.576, men kan købes ved omgående handel og ansvarsfraskrivelse for sælger (konkursbo) for kun 3.995.000 svarende til et startafkast på hele 10,07% ved udlejning til den af os anslåede markedsleje 764.340, idet afgiften til andelsboligforeningen for skatter, afgifter, forsikringer, normal udv. bygningsvedligehold, administration, vicevært, renhold og trappelys kun udgør 362.028 årligt svarende til et nettoafkast på 402.312 eller ca 10,07% af den samlede købesum for andelsbeviset.
Må ikke benyttes til restaurationslignende formål, ligesom anvendelse til formål, der er repræsenteret i andre butikker i Axelborg (pt Marie Lahn pige-/damemode,, guldsmed m fl) kræver særligt samtykke.
Ved lejemål gives erhvervsbeskyttelse og ret til fremleje/afståelse samt uopsigelighed på 2 x lejers uopsigelighed fra udlejers side og en rimelig regulering (stigning skatter, afgifter og forsikringer samt NPI min 2,5% af gældende leje 1 x årligt).
For besigtigelse kontakt E Dam Jensen 75 136300 - evt. aften og weekend 24857612.