Marøgelhøj 4, 8520 Lystrup

Introduktion
To regulære lagerhaller med tilhørende kontor-/ velfærdsfaciliteter beliggende i et udbygget erhvervsområde i Lystrup nord for Aarhus udlejes. Lejemålet er ideelt for eksempelvis den håndværksmæssige virksomhed eller den lagerførende handelsvirksomhed, som vægter nærhed til motorvejen højt.
 
Beliggenhed
Ejendommen er beliggende i et blandet bolig- og erhvervsområde i Lystrup nord for Aarhus. Området ligger med kun 1,5 km. til Djurslandmotorvejen, som leder hurtigt videre til Motorvej E45. Køretiden til ringvejssystemet rundt om Aarhus er blot ca. 10 minutter, mens Aarhus centrum/ havn nås på ca. et kvarter. Området er desuden velforsynet med offentlige transportmuligheder i form af både bus og Letbanetog.
 
Beskrivelse
Lejemålet på 340 m² udgør en selvstændig del af en større ejendom på i alt ca. 700 m², som huser flere lejere. Lejemålet består overordnet set af et kontor- og velfærdsafsnit på ca. 79 m² og et isoleret lager-/ produktionsafsnit på ca. 261 m² fordelt på to haller, hvoraf den ene er opvarmet.
 
Hallerne udgør henholdsvis ca. 119 m² og 142 m² og har intern forbindelse. Lokalerne er meget regulære og har en god loftshøjde med op til 4,9 meter i kip og 3,2 meter i siderne. Lofterne er akustikregulerende troldtektlofter, og gulvene er betongulve. Den ene af hallerne har adgang via en aluhejseport i niveau med udvendigt terræn, som måler ca. 3,1 x 3,3 meter (h x b).
 
Arealerne i kontor-/ velfærdsafsnittet er indrettet med to gode kontorer samt et mødelokale. Herudover forefindes en kantine med opsat te-køkken, toiletter samt bad- og omklædningsfaciliteter. Ovenpå kontorafsnittet forefindes yderligere opbevaringsplads, som tilgås via trappeløb fra den ene af hallerne.
 
Der er parkeringspladser lige udenfor døren, hvilket sikrer gode p-forhold for såvel virksomhedens ansatte som gæster.
 
Såfremt du ønsker yderligere oplysninger om dette lejemål eller en fremvisning kontakt venligst senior erhvervsmægler Mads Thomsen på mobil nr. 3159 4258 eller mail: mads.thomsen@danbolig.dk