Strandlodsvej 13Y, 2300 København S

Forretningen ligger helt rigtigt på Strandlodsvej, og har en cool planløsning, som let tilpasses ethvert koncept. Den flotte facade er ca. 6,5 meter bred med dobbelt indgangsdør og et meget stort butiksvindue.

Indenfor træder du direkte ind i et super behageligt rum med ca. 4 meter til loftet. Bagerst er der to trin op, og her er der ca. 3,5 meter til loftet. Lejemålet er reelt ét stort rum beliggende omkring badeværelset. Der er pt. ikke monteret køkken, men det er naturligvis muligt at lave.

Den bagerste del af lokalet er opdelt i to af en stor ”New Yorker” væg udført i rå metal med 25 vinduesglas. New Yorker væggen står ovenpå sorte reolmoduler. Den kan evt. nedtages.

Belysning i skinnesystem med spots
Badeværelse med brus
Gulvbelægning i linoleum
Elektrisk markise over indgangsdør og butiksvindue

Anvendelse
Udlejes til kontor, klinik, showroom, detailhandel.
Udlejes ikke til restaurant, bar og madkoncepter med varmt køkken

Overtagelse
Ledigt til hurtig overtagelse

EJENDOMMEN:

90 m2 forretning + 21 m2 terrasse
Ejerlejlighed nr. 4
Del af Ejerforeningen Trinhuset, CVR 36632682

Seneste forbrug
Varme á conto kr. 7.200 årligt / kr. 600 pr. måned (forbrug på kr. 6.183 i 2023)
Vand á conto kr. 1.680 årligt / kr. 140 pr. måned (forbrug på kr. 481 i 2023)

BELIGGENHED OG OMRÅDE:

Området omkring Strandlodsvej er præget af masser af nyt boligbyggeri og stor tilflytning, grundet den meget attraktive placering mellem Amager Strandpark og indre København.

På Strandlodsvej blomstrer handelslivet. Der er kun ganske sjældent ledige butikslokaler til leje, så det er nu du skal slå til, hvis du drømmer om at åbne forretning i lokalområdet.

Nærmeste nabo er  Original Coffee, som ligger dør om dør med lejemålet. Øvrige naboer på Strandlodsvej er bl.a. Amar Bageri, BYSONI Hair & Beauty, JAGGER, OTTO, Ramen 88, Amager Strand Apotek, Kvickly, 365 Discount, Statement Copenhagen, Anemone de Caen Vin & Blomster, Energii, Sofa Company og WM Living Möblér.

Parkering
3 timers gratis tidsbegrænset parkering i området. Desuden kan private parkeringspladser lejes.

Offentlig transport:
600 meter til Metro St. Lergravsparken
700 meter til Metro St. Øresund
Under 500 meter til buslinjer

ØKONOMI:

90 m2 forretning + 21 m2 terrasse
Årlig leje kr. 211.500 / kr. 17.625 pr. måned / kr. 2.350 pr. m².
Alle driftsudgifter og ejendomsskatter er inkluderet i huslejen / kr. 0 pr. m².
Vand og varme á conto kr. 8.880 årligt / kr. 740 pr. måned.
Huslejen tillægges 25% moms.

Kontakt DAL Erhvervsmægler, Cand.jur., SIOR, Ejendomsmægler & Valuar MDE, tlf. 70 300 555 for udlejningsprospekt eller aftale om fremvisning af lejemålet.