Lundborgvej 4B, 8800 Viborg

Attraktiv beliggende erhvervsgrund med synlig beliggenhed ved befærdet rundkørsel ved Vestre Ringvej.

Årsdøgnstrafik på Vestermarksvej (år 2021) udgjorde: 7.258 køretøjer.

I nærområdet forefindes Thuesen Farver, VVS_Eksperten, JAFI (jagt og fiskeriudstyr), BYGMA tømmerhandel, Garant Tæpper & Gulve samt køkken- og bilforretninger.

Anvendelse: ifølge lokalplan 147B er ejendommen beliggende i delområde I. Dette områdes anvendelse er fastlagt til erhverv inden for miljøklasse 2 - 4 samt detailhandel med særlig pladskrævende varegrupper.

I delområde I må der ikke etableres industri, værksteder egentlige produktionsvirksomheder og liberale erhverv (så som banker, forsikringsselskaber, ejendomsmæglere, læger, klinikker og lign.)

Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 50 %, og bebyggelse må opføres i højst 3 etager med en maksimal bygningshøjde på 12 meter.

Hvis grunden ønskes anvendt til salg af særligt pladskrævende varegrupper skal butikken minimum være 500 m2 og maksimalt 1.500 m2.

Grundens samlede areal udgør 19.152 m2, og der er etableret 2 bygninger på hhv. nr. 4C: 1.023 m2 og 4D: 655 m2. I alt: 1.678 m2. Disse to byggefelter / bygninger er frasolgt som ejerlejligheder.

Der kan etableres et byggefelt på ca. 2.500 m2, og opføres i op til 3 plan.

Der forefindes et større fælles tilkørsels- og p-areal befæstet med asfalt.

Tilslutninger: kloaktilslutningsbidrag er betalt.

Vedtægter for ejerforeningen (uddrag):

Den til enhver tid værende ejer af ejerlejlighed nr. 2, der indtil videre er opdelt på projektniveau, jf. anmeldelse og fortegnelse om opdeling af ejerlejligheder dateret den 19.12.2008 af landinspektør, er berettiget til at opføre ny ejerlejlighed nr. 2 er knyttet retten til at foretage opførelse af al fremtidig byggeri på ejendommen matr.nr. 8
x, Viborg Markjorder, der således har tilknyttet restbyggeretten vedrørende hele ejendommen.

De på anmeldelse af og fortegnelse over ejerlejligheder anførte fordelingstal udgør for

Ejerlejlighed nr. 2: 7932 / 9576
Ejerlejlighed nr. 3: 1033 / 9576
Ejerlejlighed nr. 4: 611 / 9576

og de til enhver tid værende ejere af ejerlejlighederne 3 og 4 skal tåle, at ejerlejlighed 2 videreopdeles, at fordelingstallene løbende ændres ved opførelse af nye ejerlejligheder/ny bebyggelse på ejerlejlighed 2 eller ejerlejligheder udstykket herfra, således at fordelingen for den enkelte ejers for, hvornår tilbygninger/nye ejerlejligheder medregnes, er de nye bygningers afleveringsareal. Nye ejerlejligheder vil indgå i ejerlejlighedsfordelingen med deres fordelingstal pr. overtagelse med færdiggørelse af ejerlejlighed nr. 2 og ejerlejligheder, der videreopdeles fra ejerlejlighednr. 2