Aarestrupvej 8, 4880 Nysted

Stor og velholdt investeringsejendom på 341 m2 midt i Nysted by, p.t. indrettet og udlejet til dyreklinik i mange år.
Den ligger på en 1.321 m2 grund med kundeparkering på forpladsen og stor baggård med plads til personale samt af- og pålæsning.
Der er asfalteret næsten overalt med undtagelse af et havestykke.
Ejendommen er solidt opført som en stålbuehal med røde sten på facaderne, eternittag samt termo- og energivinduer.
Ejendommen opvarmes med fjernvarme.
Der er installeret udsugning i ejendommen.

Lejer har en lejekontrakt, som er indeksreguleret, og som tidligst kan opsiges i 2027.
Såfremt køber selv skal bruge ejendommen, er lejer forhandlingsvenlig.

Ejendommen er en tidligere garage, som i 1992 og i 2009 er blevet totalt ombygget med den nuværende indretning samt nye installationer, lofter, porte, døre og vinduer m.m.

INDEHOLDER:
Reception / venteværelse med vinduesparti og dør til kundeparkeringsplads
Fordelingsgang.
2 konsultationsrum med glas til fordelingsgang og døre imellem hinanden.
Mellemgang.
Røntgenrum med tilhørende fremkalderrum.
Mellemgang med dør til lager-/depotrum.
Stort, disponibelt rum / kontor med korkvinylgulv.
Pænt badeværelse med flisegulv og bruseniche.
Operationsstue.
Laboratorium og burrum med flisegulv samt bord med vask.
Meget stort kontor med vinduer til kundeparkering.
Stort, pænt køkken i hvide elementer med, hvidevarer og god spiseplads (kan bruges til foredrag).
Fordelingsgang med dør til lagerrum.
2 behandlerrum - et med vask.

Stort, isoleret lager- / depotrum med betongulv, troldtekt-lofter, separat indgangsdør, 2 hæveporte til baggård og loftlem med stige.

Ejendommen har vinylgulve, pæne gipslofter og er helt renoveret i 2009 med installationer, skillevægge, døre, vinduer m.m.