Stationspladsen 5, 6800 Varde

Vardes nye posthus fra 1979 opført i moccabrune teglsten med betongesimser og tag af røde vingetegl på sidefløjene og tagpap m/hældning (built up) på den midterste del KAN NU KØBES.

Komplekset har hoved-/publikumsindgang i østgavlen ind mod banegården og vareindlevering via 5 el-betjente alu-hejseporte fra ejendommens vare- og parkeringsgård i vestgavlen og er opbygget som et 2-etagers hus med built up tag placeret som en kerne midt mellem 4 mindre sidefløje, der er indbyrdes forbundet 2 og 2 og som har ensidig taghældning og tag belagt med rødbrune vingetegl. Der er kælder under en del af bygningen, der er forsynet med elevator til 12 personer/1.000 kg.

Bygningen opvarmes ved fjernvarme, der er etableret kabelbakker og dele af bygningen har mekanisk ventilation/luftudskiftning, ligesom der i et vist omfang forefindes rumbelysning.

Gode udvidelsesmuligheder, idet ny kommuneplan giver mulighed for op til 90% udnyttelse eller op til 2.958,30 m2 etageareal excl kælder i byggeri i op til 4 etager.

Ejendommens stue-etage og 1. sal udgør i dag 2 selvstændige brandceller, hvilket muliggør udlejning til firmaer uafhængige af hinanden.

Indretning : Se tegninger

Ved omgående overtagelse kan der muligvis forhandles lidt om prisen.


Stueetage 1.162 m2
1. sal 344 m2
Kælder 545 m2

Parkeringspladser : I dag ca 40, kan øges til ca 60, herudover brugsret til 10 korttids-kundeparkeringspladser i h t byggetilladelsen på naboareal tilhørende DSB

Nuværende ejer PostNord Ejendomme A-S er alene indstillet på at sælge ejendommen, men vi er også interesseret i at komme i kontakt med potentielle lejere til ejendommen, som så kan placeres hos ekstern investor.

Udlejningsvilkår "as is" forventes at kunne ske på flg. markedsrelevante vilkår :

Kælder : 545 m2 à 200 109.000
Stue : 1.162 m2 à 600 697.200
1. sal : 344 m2 à 500 172.000
60 p-pladser 250/md 180.000

Samlet leje "as is" 1.158.200

Excl lejernes del af drift :

Elevatgorservice ansl 10.000
Udvendig renhold, belysning, sne ansl 18.000

I alt ansl pr år for hele ejendommen 28.000

Driftsudgifter :

Ejendomsskat 10.326
Forsikring ansl 10/m2 15.060
Udv vedligehold 30/m2 45.180
Administration ansl 2% 23.164 93.730

Nettoleje 1.064.470

Nettoinvestering :

Købesum 9.995.000
Advokat ansl 10.000
Tinglysningsafgift 68.880

Ialt excl evt ombygning/særindretning 10.073.880
- depositum 3 mdr efter udlejning 289.550
- forudbetalt leje efter udlejning 1 md 96.517

Købers nettoinvestering efter udlejn. 9.677.813

Beregnet startafkast før skat 11,0% p a