Knudlundvej 13, 8653 Them

•Solid erhvervsejendom i gule mursten og med eternittag
•577 m2 erhverv og 192 m2 bolig (indrettet til 2 lejligheder)
•Der er mulighed for at bygge til (op til 60% bebyggelse)
•Mulighed for at udstykke en grund på min 2.000 m2
•Grunden er indhegnet, og ejendommen er forsynet med 125 amp

Solid erhvervsejendom i gule mursten og med eternittag opført i år 1970.

Ejendommen består af i alt 577 m2 erhverv og 192 m2 bolig (indrettet til 2 lejligheder)

ERHVERV:
Erhvervsarealet består af flere fine haller med god loftshøjde og port adgang. Herudover med køkken, flere badeværelser og kontorrum. En mindre, selvstændig del af erhvervsarealet (ikke fotograferet) er pt. udlejet. Forhør nærmere om lejeniveau mv. Denne del kan ligeledes frigøres til køber efter ønske.

BOLIG:
Boligarealet består af i alt 197 m2 bolig (registreret som én boligenhed), dog indrettet i 2 lejligheder tilbage i år 2016. De 2 lejligheder har fælles indgangsparti med vaskerum/bryggers, depotrum samt egne køkkener og badeværelser. Begge ”lejligheder” står ledige, og har tidligere været beboet af sælger og dennes tidligere kompagnon.

MULIGHED FOR OPDELING / UDLEJNING:
Der er mulighed for at opdele erhvervsarealet yderligere, da der er indrettet flere badeværelser og køkkener, således ejendommen vil kunne fungere som udlejning/-investeringsejendom. I givet fald er der allerede etableret port adgang til disse mulige erhvervslejemål.

MULIGHED FOR TILBYGNING / UDSTYKNING AF GRUND:
Der er mulighed for at bygge til, da bebyggelsesprocenten for nu kun er på ca. 19%. Jf. lokalplanen nr. 65 (Silkeborg Kommune), må hver matrikel i området bebygges helt op til 60%. Således er der også teoretisk mulighed for at frastykke en grund på min. 2.000 m2. Det udstykningsparate grundareal fremstår fladt, regulært og uden meget arbejde påkrævet før en evt. byggestart.

ØVRIGT:
Der er god strømkapacitet på i alt 125 Amp.
Selve grunden er indhegnet og med et godt sikringsniveau.
Manøvreareal er befæstet med SF-sten.
Mulighed for parkering foran ejendommen mod Knudlundvej på grusbelagt P-areal.

Opvarmningskilden er hhv. naturgas (vandbårne radiatorer og blæse-kaloriferer) samt pillefyr.

BELIGGENHED:
Beliggende i Erhvervsområdet Knudlund, Silkeborg Syd. Fra ejendommen er der ca. 2 km. til hhv. Them og Virklund. Således nem adgang til dagligvarebutikker og øvrige faciliteter. Silkeborg C ligger omtrent 10 km væk, og øvrige større byer som Aarhus, Skanderborg og Horsens kan nås på ca. 30 minutter eller under.