Frederiks Allé 106, 8000 Aarhus C

• Erhvervsenhed på central placering opdelt i butik samt bolig
• Beliggende i attraktiv handelsgade
• Butik med god facadeværdi på 31 m² samt boligenhed på i alt 83 m²
• Fuldstændig nyistandsat og overtages tom
• Særdeles fair kvadratmeterpris

Ejerlejligheden i stueplan på Frederiks Allé 106 består af en erhvervsenhed, med adressen 106, st. samt en boligenhed med adressen 106B, st.. Erhvervsenheden andrager et tinglyst areal på 83 m² - hvoraf de 52 m² er depotrum i kælderen, som ikke repræsenterer nogen nævneværdig værdi, men de 31 m² butik/klinik som har et stort facadeparti ud mod Frederiks Allé og beliggende lige ved udmundingen af Jægergårdsgade, har til gengæld masser af værdi. Dette lejemål fremstår nydelig med hvide vægge, trolltektslofter, sorte klinker, et toilet med bad samt lille mellemgang hvor det er muligt at lave et lille thekøkken.

Frederiks Allé 106B, st. ligger med egen indgang fra ejerforeningens opgang og fungerer som en selvstændig lejlighed. Denne enhed andrager i alt 84 m², hvoraf de 31 m² ligger i kælderen, men er godkendt til bolig. Der er sepa-rat indgang fra gården, samt eget badeværelse – men der er ligeledes adgang fra en spindeltrappe fra den øvrige del af lejligheden ovenover. De resterende 53 m² i stueplan fordeler sig ud på endnu et badeværelse, et åbent køk-ken alrum/stue samt soveværelse med altan ud mod det hyggelige gårdmiljø.

OBS! Lejligheden kan ikke anvendes til beboelse da tidligere ejer ikke havde helt styr på dokumentationen af projektet. Det vurderes at en ny ejer skal påregne en udgift på at få færdigmeldt og få en ibrugtagningstilladelse – det handler hovedsageligt om kvalitetssikring og få dokumentation på det udførte arbejde. Der er taget højde for denne udgift i den anførte salgspris.

Kontakt EDC Erhverv for at høre nærmere – vi glæder os til at belyse de mange muligheder som denne lejlighed åbner op for.

Frederiksbjerg er et særdeles populært kvarter i Aarhus og er et af de områder som ligger i den absolutte top når det kommer til hvor folk ønsker at bo. Frederiks Allé er strækningen fra Rådhuspladsen ud til Frederiksbjerg Torv – og denne lejlighed ligger på den anden side af banelegemet lige hvor Jægergårdsgade starter. Jægergårdsgade og stemningen man finder her, er bestemt en af årsagerne til at området er så populært.