Oddervej 174, 8270 Højbjerg

- Stor og synlig butik
- Let tilkørsel og P-pladser
- Liebhaverbolig med skøn udsigt
- Facade til Oddervej

Suverænt beliggende butiksejendom med masser af plads og stor synlighed fra Oddervej sælges.

Beliggenheden ved Skåde Bakker i Højbjerg er attraktiv for såvel bolig som erhvervsdrivende. Synlighed og tilkørsel direkte fra Oddervej danner de perfekte rammer for en godt omsættende butik, og på toppen af ejendommen ligger en liebhaverbolig orienteret modsat, og med både udsigt og en stor, lækker tagterrasse. Parterreetagen giver mulighed for endnu en lækker bolig med totalt ugeneret have, eller
yderligere erhvervsareal, til f.eks. mødelokaler og kontor. Mulighederne i denne unikke ejendom er store.

Beliggenhed:
Ejendommen passeres dagligt af ca. 15.000 bilister, så reklameværdien på den store facade er stor. Naboen er Rema 1000, og langs hele ejendommen er der mulighed for parkering med direkte indkørsel fra Oddervej. Optimal placering for detailhandel.

Ejendommen:
Erhvervsarealet er i alt 489 m² fordelt på to plan. I ejendommens tagetage er der indrettet en virkelig flot bolig på i alt 168 m². Denne har en kæmpe vestvendt tagterrasse med en fantastisk udsigt over Skåde og resten af Aarhus. Underetagen, der qua den skrånende grund, har direkte udgang ned i haven, udnyttes i dag delvis til bolig. Udover erhverv og bolig, er der også 40 m² opvarmet garage, så ejendommens samlede areal er ca. 700 m².

Her er en optimal beliggenhed for kombineret butik og bolig i Højbjerg. Ejendommens butik nyder godt af facaden mod den trafikerede Oddervej. Boligens friareal er ugenert og vendt mod vest, væk fra vejen. Bag ejendommen finder man det hyggeligste boligområde med charmerende villaer. Der er kort afstand til institutioner, indkøb og offentlig transport. Desuden er skovene omkring Højbjerg, stranden og Aarhus C i gå- og cykelafstand.

Ejendommen erhverves tom, og mulighederne er mange, uanset om man vil udnytte hele ejendommen, kun vil drive erhverv og udleje boligen, eller om man vil bo billigt i den lækre bolig og udleje butikken.

Tidligere anvendelse har været både golfshop og cykelbutik.

Kontakt Nordicals for en fremvisning