Viaduktvej 9, 8260 Viby J

Introduktion
Ejendommen er beliggende på en dejlig stor ugeneret grund på 12.949 m². Kommunen har netop vedtaget et tillæg til kommuneplanen som giver mulighed for virksomheds/miljøklasserne 1-3 på ejendommen. Eksempler på virksomheder kunne være : Kontor, institutioner, biludlejning, vognmand, undervisning, frisør, bedemand, Hotel m.fl. Området indgår i et fokusområde med henblik på en intensiveret erhvervsudnyttelse og skabelse af flere arbejdspladser. Ejendommen er beliggende i vækstaksen ud af Skanderborgvej.

Der er kun nogle få hundrede meter til Odderbanens "trinbræt" og et busstoppested på Skanderborgvej, så man kan være i Aarhus C på under 15 min.

Ved fuld udnyttelse af byggeretten er byggeretten pr. m² alene 1.600 kr.

Beskrivelse af eksisterende forhold
Erhvervsdelen er en god og regulær erhvervsejendom som tidligere husede Århus Dyrehospital. Erhvervsdelen indeholder kontorlokaler, venteværelse/reception, de tidligere kliniker og operationsstuer, medarbejderfaciliteter såsom omklædningsrum med bad, samt flere disponible rum.

Boligen
Boligdelen fremstår velholdt med delvis bindingsværk der emmer af sjæl og charme. I sidefløjen er der indrettet en separat afdeling med 3 værelser, badeværelse og et lille tekøkken og egen indgang. Haven er helt ugenert og omkranset af høje træer.

Fotomateriale
Vi skal for en god ordens skyld oplyse at fotos fra erhvervsdelen er taget mens Århus Dyrehospital var domicileret i bygningerne.