Hyltebjerg Allé 45, 2720 Vanløse

- 80 m2 istandsat erhvervsejerlejlighed
- Kontor til købers fulde disposition
- Potentiale til en solid investeringscase
- Mulighed for ca. 8 kontorpladser
- Lav m2-pris på kr. 16.875,-

Indretning/ejendommen
Ejerlejligheden er beliggende i ejendommens underetage med mulighed for indgang igennem opgang fra både nr. 43 og 45. Lokalerne er indrettet med nyere flisebelægning over det hele, samt nyt badeværelse og stort køkken med nye hvidevarer (uden fast kogeinstallation) / personalerum. Mod gaden har man to store disponible rum med plads til ca. 6-8 kontorpladser alt efter indretning.
Lejligheden fremstår generelt nydelig og klar til ibrugtagning. Lave årlige driftsomkostninger til fællesudgifter (E/F) og Skat på lige over kr. 20.000,- årligt. Estimeret leje månedligt pr. skrivebord ca. kr. 2.000,- til beregning af eventuel investeringscase.

Området
Beliggende Hyltebjerg Allé, som forbinder Ålekistevej og Grøndals Parkvej. Fra denne lokation har du let adgang Metro Station ved Flintholm eller Vanløse Station. Fra Hyltebjerg Allé er nem og hurtig adgang til motorvejsnettet ud fa og rundt om København samt cykelafstand til de mere centrale dele af København. Da man er beliggende lige rundt om hjørnet fra Ålekistevej og dens aktive handelsliv, har man også et godt kundegrundlag i nærområdet alt efter typen af erhverv.

Anvendelse
Erhvervsejerlejligheden er jf. BBR registreret som kontor. Alternative anvendelser kunne være klinik eller showroom.

Din erhvervsmægler i Norden.
Croisette Real Estate Partner er den mest ekspansive og innovative virksomhed i ejendomsbranchen, og vi repræsenterer de mest progressivt tænkende aktører i branchen.

Vi tilbyder professionel rådgivning inden for alle typer køb/salg og udlejning af erhvervsejendomme. Vi håndterer alle typer transaktioner af kommercielle ejendomme, herunder boligudlejningsejendomme, kontor, lager/logistik, byggeretter, projektejendomme, detail/butik og hotel/restaurant. Vi tilbyder både services til dig, som er ejendomsbesidder, eller til dig, som ønsker at finde lokaler til din virksomhed.

Croisette består af engagerede erhvervsejendomsmæglere med fokus på nytænkning, passion, bæredygtighed og langsigtede løsninger.

Kontakt os for et uforpligtende møde, hvor vi fortæller, hvordan vi kan skabe værdi for jer.