Voldbyvej 8, 8450 Hammel

• Beliggende helt centralt i Hammel op ad handelsgaden og butikstorvet / centret
• Samlet erhvervsareal på 646 m² fordelt på 3 enheder – kontor og detail
• Samlet beboelsesareal på 228 m² fordelt på 4 veldisponerede boliger
• Gode parkeringsforhold på offentlige pladser omkring bygningen

Ejendommen Voldbyvej 8 er velbeliggende og synligt placeret i centrum af Hammel, i tilknytning til bl.a. byens primære handelsgade og med gode parkeringsforhold omkring bygningen. Selve ejendommen er opført i 1973 med løbende vedligehold, og fremstår præsentabelt såvel inde som ude.

Ejendommen har delvist 2 etager foruden kælder, med et samlet bygningsareal på 654 m² + 220 m² kælder. Her er et bebygget areal på 426 m², mens førstesalen udgør godt halvdelen af stuens areal, med 228 m² der anvendes til beboelse. Erhvervsareal udgør samlet 646 m², der udgør ejendommens kælder og stueetage.

Selve bygningen er opført i røde mursten i stueplan, samt den ene gavl, og med store gulv til loft vinduer mod gaden og gården. Førstesalen er beklædt med træfacade og med enkeltfagsvinduer. Taget over boligerne er et eternittag med hældning, mens resten af tagkonstruktionen er med tagpap og fladt tag.

Bygningens erhvervsdel består af 3 enheder, og er som angivet beliggende i kælderen og stueetagen. Det ene lejemål består af 150 m² detail med facade og adgang via Voldbyvej. Lejemålet er primært et stort udstillings-/butikslokale med baglokale inkl. tekøkken og toiletfaciliteter. Lejemålet er lyst og venligt med lyse træ-laminat gulve, hvide vægge og lyse Troltekt lofter. Lejemålet er anvendeligt til mange formål og er i dag ledigt.
Med adgang på siden af bygningen er lejemål nr. 2, der indeholder kontor mv. i stueplan samt nedgang til den store kælder, hvor er lager og anden opbevaring. Fra kælderen er direkte adgang ud til via port og rampe. Som en del af dette lejemål er yderligere garage til opbevaring mv. med adgang via egen port på siden af bygningen.

Det sidste lejemål er beliggende med facade mod gården, og er udlejet til kontor for rådgivningsvirksomhed. Lejemålet er lyst og med trægulve, gipvægge og lyse trælofter. Her er 2 primære kontorområder inkl. mødefaciliteter samt tekøkken og toilet. Alt i god og moderne stand.

Boligdelen er beliggende på 1. sal. med egen adgang på siden af bygningen og består af 4 stk. 2-værelses lejligheder på 53 – 62 m². Foruden de 2 beboelsesrum er hver lejlighed med eget badeværelse samt køkken. Alt i god og funktionsdygtig stand, herunder typisk med træ-laminat gulve, gipsvægge og lyse trælofter. 3 af lejlighederne har adgang til fælles tagterrasse via fælles svalegang, mens den sidste bolig har stor altan.

Alt i alt en velbeliggende og attraktiv ejendom, der sjældent oplever opsigelser, og hvor de respektive lejemål fint kan genudlejes uden renovering eller ombygning. Det ledige erhvervslejemål forsøges genudlejet og kan ellers overtages til købers fulde disposition. Ejendommen er beliggende på en 429 m² grund, der således mere eller mindre er en sokkelgrund. For bl.a. Parkering henvises til de omkringliggende offentlige pladser.

Ejendommen har en god og central placering i centrum af Hammel, med facade mod Voldbyvej – en af byens primære indfaldsveje, der går udad byen i sydlig retning indtil man enten rammer Skanderborgvejen efter ca.
1½ km. eller hovedvejen mellem Aarhus-Viborg, ca. 3 km. mod syd.