Sylbækvej 3A, 8230 Åbyhøj

Hovedejendommen er opført i 1965, og mellembygning samt bolig blev opført i 1979. Ejendommen fremstår med gule mursten samt vandskuret facade på boligbygningen og med tagkonstruktioner udført som sadeltag belagt med bølgeeternitplader.

Ejendommen er opdelt i tre lejemål:

Lejemål 1 (3A) er udlejet som en 3-værelses lejlighed i to plan med god planløsning. Lejligheden fremstår i god stand og med terrasse. Bygningens tag er nyligt renoveret, og facaden har undergået reparation og ny maling. Der er opsat nyt rækværk som adskillelse til erhvervsaktiviteten på matriklen. Opvarmning sker via varmepumpe.

Lejemål 2 (3B) er udlejet til Mad Mex ApS og er indrettet som kontor/lagerbygning i præsentabel stand. Lejemålet fremstår lyst og venligt med mindre kontor, toiletforhold, tekøkken mv. Fra kontordelen er der udgang til opvarmet lager og adgang via alu-hejseport. Opvarmning sker via varmepumpe.

Lejemål 3 (3C) er udlejet til A-Z Auto og indrettet til værksted. Bygningen er opført over en limtræsdragerkonstruktion med vinduespartier i gavlsiderne både med enkeltlagsglas og termoglas. Loftshøjden i hallen er til kip på ca. 5,5 meter og sidehøjden er ca. 2,5 meter. Herudover mindre værkstedsrum, kontor og toilet. Vinduer mod nord er udskiftet i 2020.

Udenomsarealerne er befæstede med SF-sten, og der er gode parkeringsforhold. En større del af ejendommen er indhegnet.

Ejendommen er velbeliggende i et bynært erhvervskvarter i Åbyhøj med ca. 2 km. til motorvej E45 og ca. 5 km. til Aarhus C.

Området indgår ligeledes i en ny helhedsplan, hvor store erhvervsområder er indtænkt som konverteringsarealer til nye boligkvarterer.

Der ligger derfor en latent upside til et fremtidigt boligprojekt på nærværende grund.

• Etageareal i alt: 747 m²
• Bynær beliggenhed
• Ligger i udviklingsområde
• Afkast 1. år: 6,75%
• Pris: 4.650.000 kr. (6.225 kr. pr. m²)