Væksten i tomme lagerlokaler fortsætter

Ejendomstorvet - 31. oktober, 2024

PRESSEMEDDELELSE

Væksten i tomme lagerlokaler fortsætter

Udbuddet af lager- og logistiklokaler er steget otte kvartaler i træk, og især ét område af landet har fået mange ledige lokaler, viser nye tal fra Ejendomstorvet.dk. Årsagen er massivt nybyggeri, som har oversteget efterspørgslen. Men nybyggeriet har været tiltrængt, og det begynder snart at lysne for nogle af udlejerne, spår to erhvervsmæglere.

Den dårlige nyhed er, at Danmark har fået flere ledige lagerlokaler, logistikejendomme, produktionshaller og værksteder uafbrudt gennem to år ifølge nye data fra Ejendomstorvet.dk, landets største portal for erhvervslokaler. De gode nyheder er, at virksomhederne har fået mere at vælge imellem, at hovedparten af de nybyggede lokaler bliver lejet ud, og at der snart bliver længere mellem ”til leje”-skiltene.

”Udbuddet af kvadratmeter til salg eller leje nåede i 2022 ned under 1 mio. – det laveste i de mere end 20 år, vi har data for. Nu er udbuddet mere end fordoblet til 2,3 mio. kvadratmeter. Stigningen skal dog ses i lyset af, at der gennem 2022, 2023 og den forgangne del af 2024 er bygget omkring 6 mio. kvadratmeter lagerhaller; alene det seneste kvartal er der kommet næsten 1 mio. nye kvadratmeter. Dermed har virksomhederne faktisk formået at aftage langt hovedparten af det omfattende nybyggeri,” siger Jakob Wegener, administrerende direktør for Ejendomstorvet.dk.

I øjeblikket er 11.100 erhvervslejemål og ejendomme over hele landet udbudt på Ejendomstorvet.dk, heraf 1.600 lagerbygninger, logistikejendomme, fabrikshaller og værksteder. Portalen drives på foreningsbasis af landets ejendomsmæglere og uden krav om overskud, ligesom boligportalen Boligsiden.dk.

Målt i forhold til det samlede areal er udbuddet steget fra 1,3 procent i 2022 til aktuelt 2,9 procent, og flere landsdele har oplevet en fordobling. Størst har stigningen været i Østjylland med bl.a. Horsens og Aarhus efter omfattende nybyggeri: fra under 1 procent for to år siden til nu 4,2 procent.

”Nybyggeriet de seneste år har været tiltrængt mange steder, fordi der blev bygget meget lidt i årene efter, at finanskrisen ramte Danmark i 2008/09. Der har været lejere til meget af nybyggeriet, men der er også en kædeeffekt, fordi lejerne forlader nogle kvadratmeter et andet sted. Der er ret pæn efterspørgsel på lokaler, og der er ikke længere så meget nybyggeri på vej, så vi forventer, at tomgangen vil flade ud i løbet af 2025,” siger Robin Rich, analysechef hos Newsec Advisory.

En anden mægler deler synspunkterne om, at nybyggeriet har været tiltrængt.

”Der er stadig god efterspørgsel på moderne indrettede lokaler, mens det kan være svært at udleje ældre ejendomme. Virksomhederne stiller en del krav, fx om bæredygtighed og vedvarende energi samt om loftshøjder, der tillader robotteknologi og automatisering. I stigende grad udtrykker lejere også bekymring over mulige forældelsesproblemer, som typisk blev overset før på grund af den lave tomgang. Selv om tomgangen er steget, ligger den på et mere naturligt niveau i dag. Internationalt set har vi stadig ret lav tomgang i Danmark – i Europa under ét er den aktuelle tomgang nemlig over 4 procent,” siger analysechef Dragana Marina fra CBRE.

Ved indgangen til 3. kvartal 2024 havde Danmark lidt over 80 mio. kvadratmeter lokaler til lager, logistik samt produktion og værksteder. Heraf ligger over 63 procent i Jylland – flest i Sydjylland (inklusive det meste af Trekantområdet) med 15,8 mio. kvadratmeter eller en femtedel af det samlede areal. Herefter følger Østjylland med 13,8 mio. kvadratmeter eller godt en sjettedel af landets samlede lagerareal.

Ejendomstorvet.dk har Danmarks største udvalg af erhvervslokaler til udlejning og ejendomme til salg i alle kategorier. Dataene kommer fra op imod 300 medlemmer/annoncører, herunder næsten alle landets erhvervsmæglere samt pensionskasser, ejendomsselskaber og administratorer. Ejendomstorvet.dk har på årsbasis 2,5 mio. besøgende, og i 2023 var portalen med til at formidle næsten 3.400 transaktioner til en værdi af mere end 6 mia. kr. fordelt på indgåede lejeaftaler og solgte ejendomme.

Aktuelle tendenser for lokaler til lager, logistik og produktion

• Udbuddet af lokaler er mere end fordoblet fra knap 1 mio. kvm i 3. kvartal 2022 til 2,3 mio. kvm i 3. kvartal 2024
• Nybyggeri har øget den samlede bygningsmasse med 6 mio. kvm i løbet af 2022, 2023 og 2024 – alene det seneste kvartal kom næsten 1 mio. kvm til
• Udbuddet svarer til 2,9 pct. af de samlede arealer – det toppede med 6 pct. i 2011-12 (finanskrisen) og nåede ned på rekordlave 1,3 procent i 3. kvartal 2022
• Der har været mest nybyggeri i Trekantområdet og i Østjylland med bl.a. Aarhus og Horsens
• Solid dansk økonomi sikrer fortsat efterspørgsel
• Nethandel er tilsyneladende stagneret – dæmper efterspørgslen
• Stadig stor interesse for moderne lokaler, især med stor loftshøjde, og for lokaler tæt på motorveje
• Begrænset interesse for ældre (og lave) lokaler

Kontaktoplysninger

• Jakob Wegener fra Ejendomstorvet.dk – 61 51 74 44
• Robin Rich, Newsec Advisory – 20 60 57 37
• Dragana Marina fra CBRE – 31 35 74 84

Supplerende materiale

Ejendomstorvet Markedsindeks – 3. kvartal 2024:

https://www.ejendomstorvet.dk/uploads/Ejendomstorvet_statistikken_3_kvartal_2024_WEB.pdf

Aktuelt udbud af lokaler til lager, logistik og produktion samt værksteder (hele landet):

https://www.ejendomstorvet.dk/ledigelokaler/lager-produktion