Lidt færre tomme butikker i Aalborg

Ejendomstorvet - 15. november, 2024

PRESSEMEDDELELSE

Lidt færre tomme butikker i Aalborg

Tomgangen for butikslokaler har stabiliseret sig i Aalborg og er endda faldet det seneste kvartal, viser nye tal fra Ejendomstorvet.dk. To erhvervsmæglere kan igen registrere stigende efterspørgsel, men efterlyser også handling fra rådhuset.

Gennem det meste af 2023 steg antallet af udbudte kvadratmeter til butikker, spisesteder, cafeer og takeaway i Aalborg, men udviklingen er stoppet og måske endda vendt. Det tyder nye data på – de kommer fra Ejendomstorvet.dk, landets største portal for erhvervslokaler.

”På få kvartaler gik Aalborg fra 11.000 udbudte butikskvadratmeter til lidt over 20.000 kvadratmeter – stigningen svarer rundt regnet til tre tomme supermarkeder i Føtex- eller Meny-størrelse. Siden har udbuddet af butikslokaler ligget ret stabilt, og det seneste kvartal er det faldet ned under 20.000 kvadratmeter for første gang i fem kvartaler. Som andel af kommunens samlede butiksareal er udbuddet faldet fra før 2,3-2,4 procent til aktuelt 2,2 procent. Dermed har Aalborg stadig noget lavere tomgang end landets tre andre store byer,” siger Jakob Wegener, administrerende direktør for Ejendomstorvet.dk.

Lige nu er 11.200 erhvervslejemål og ejendomme over hele landet udbudt på Ejendomstorvet.dk, heraf 2.200 lokaler til butik, café og kaffebar. Af dem ligger 96 i Aalborg Kommune. Portalen drives på foreningsbasis af landets ejendomsmæglere og uden krav om overskud, ligesom boligportalen Boligsiden.dk.

”Vi oplever en stigning i henvendelserne, og alene i midtbyen har vi udlejet 20 lokaler til butikker og restauration i år. Vi ser især øget interesse for de mindre lejemål, og det kan være svært at finde lokaler over 500 kvadratmeter, som nogle detailkæder har kig på. Uden for de største strøggader ser vi, at fx skønhedssaloner og sundhedsklinikker gerne vil etablere sig i gadeplan fremfor på en 1. sal for at lette adgangen for deres kunder. Det kan dog give problemer, fordi nogle lokalplaner er meget gamle og kun tillader butikker i stueplan. Men politikerne må indstille sig på, at vi ikke vender tilbage til en tid med hattemagere og andre specialforretninger rundt om i byen,” siger Martin Brasholt Mikkelsen, partner i EDC Erhverv Poul Erik Bech Aalborg.

Han opfordrer samtidig til, at det i sidegaderne, uden for de primære handelsstrøg, bliver lettere at omdanne tidligere butikslokaler i stueplan til eksempelvis boliger, så butikkerne bliver samlet og skaber et mere levende byliv.

”Lejerne står stærkere i dag, og derfor er nogle udlejere blevet mere indstillede på dialog om bl.a. lejeniveauet. Politikerne bør dog være opmærksomme på, at bybilledet ændrer sig. Nogle steder kan det være svært at få lov til at indrette en tom butik til kaffebar eller vinbar med borde udenfor. Det kan også tage meget lang tid at få behandlet byggesager og mulige dispensationer fra lokalplaner,” påpeger Mattias Manstrup, partner i Nordicals Aalborg.

Han tilføjer, at kommunen har etableret nogle fine pladser og byrum i midtbyen, men at der stadig er store udfordringer med parkering og med måden, biltrafikken bliver afviklet på.

Butiksarealet i Aalborg Kommune udgør 880.000 kvadratmeter. Det er lidt mere end i Odense og svarer til godt og vel 4 procent af landets samlede areal til butikker og spisesteder.

Ejendomstorvet.dk har Danmarks største udvalg af erhvervslokaler til udlejning og ejendomme til salg i alle kategorier. Dataene kommer fra op imod 300 medlemmer/annoncører, herunder næsten alle landets erhvervsmæglere samt pensionskasser, ejendomsselskaber og administratorer. Ejendomstorvet.dk har på årsbasis 2,5 mio. besøgende, og i 2023 var portalen med til at formidle næsten 3.400 transaktioner til en værdi af mere end 6 mia. kr. fordelt på indgåede lejeaftaler og solgte ejendomme.

Mæglernes råd til byrådet: Sådan får vi mere byliv

• Hurtigere behandling af byggesager og dispensationer for lokalplaner
• Mere fleksible lokalplaner for butiksgader – en del lokalplaner er 20-30 år gamle
• Lettere adgang til at etablere spisesteder med udeservering
• Lettere adgang til at etablere eksempelvis skønhedssaloner, læger og sundhedsklinikker i gadeplan
• Bedre mulighed for at parkere i midtbyen og bedre skiltning af ledige p-pladser
• Smidigere afvikling af biltrafikken i midtbyen (i dag mange ensretninger og sving-forbud)
• Lettere at omdanne tomme butikslokaler i sidegader til boliger – det vil styrke bylivet på strøggaderne

Kontaktoplysninger

• Jakob Wegener fra Ejendomstorvet.dk – 61 51 74 44
• Mattias Manstrup fra Nordicals Aalborg – 24 28 51 01
• Martin Brasholt Mikkelsen fra EDC Erhverv Poul Erik Bech Aalborg – 20 67 12 50

Supplerende materiale

Ejendomstorvet Markedsindeks – 3. kvartal 2024:

https://www.ejendomstorvet.dk/uploads/Ejendomstorvet_statistikken_3_kvartal_2024_WEB.pdf

Aktuelt udbud af lokaler til butik, café, spisesteder eller takeaway i Aalborg Kommune:

https://www.ejendomstorvet.dk/ledigelokaler/nordjylland/aalborg/detailhandel-butik