Forsigtige forbrugere giver højeste tomgang for butikker i fire år
Ejendomstorvet -
PRESSEMEDDELELSE
Forsigtige forbrugere giver højeste tomgang for butikker i fire år
I foråret blev der længere mellem ledige butikslokaler, men de to seneste kvartaler er antallet af udbudte lokaler steget igen og ligger på det højeste niveau siden 2020 ifølge nye data fra Ejendomstorvet.dk. Blandt forklaringerne er forsigtige forbrugere og iværksættere.
Kort før butikkerne tager hul på julehandlen, er 3,2 procent af butiksarealet i Danmark udbudt til leje eller til salg – det højeste niveau for tomgang i fire år trods tårnhøj beskæftigelse og en bomstærk dansk økonomi. Det viser det kvartårlige Ejendomstorvet Markedsindeks over erhvervslokaler, udgivet af erhvervsportalen Ejendomstorvet.dk i samarbejde med Dansk Ejendomsmæglerforening og EjendomDanmark, som repræsenterer udlejere og administratorer af ejendomme.
”Mange håbede nok, at et lille fald i antallet af tomme butikslokaler først på året kunne være en vending efter stigende tomgang siden udbruddet af krigen i Ukraine i 2022 og den høje inflation. Men nu er antallet af ledige lokaler begyndt at stige igen, endda to kvartaler i træk, og udbuddet har ikke været højere siden slutningen af 2020. Der er især sket en stigning i antallet af mindre lejemål. Det kunne tyde på, at færre iværksættere end normalt har kastet sig ud i tilværelsen med egen butik, café eller kaffebar,” siger Jakob Wegener, administrerende direktør for Ejendomstorvet.dk.
Portalen drives på foreningsbasis af landets ejendomsmæglere og uden krav om overskud ligesom boligportalen Boligsiden.dk. I øjeblikket er 11.200 erhvervslejemål og ejendomme over hele landet udbudt på Ejendomstorvet.dk, heraf lidt over 2.200 lokaler til enten butikker, spisesteder eller takeaway – mod 2.100 lokaler for et halvt år siden.
”Forbrugertilliden har bevæget sig den forkerte vej siden sommeren og ligger på det laveste niveau i 10 måneder. Så selv om rekordmange danskere er i job, passer forbrugerne godt på pengene – måske fordi der stadig er krig i Europa, og fordi mange varer er mærkbart dyrere end for et-to år siden. Dén tilbageholdenhed kan butikker og spisesteder mærke. Til gengæld har butikskæder og nye iværksættere flere lokaler at vælge imellem i øjeblikket,” siger Ole Hækkerup, administrerende direktør for Dansk Ejendomsmæglerforening.
Detailchefen i en landsdækkende erhvervsmæglerkæde peger på, at flere tendenser præger detailhandlen.
”Nogle kæder har trimmet deres butiksnet, mens kæder som Normal og jem & fix udvider. Hos os går udlejningen generelt godt, men vi kan også mærke, at nogle lejere er blevet mere kræsne; de har mere at vælge imellem og kan fx være kritiske over for lejeniveauet. Markedet har efterhånden absorberet de lukkede Aldi’er og Irma’er (i Østdanmark, red.), og vi ser stadig nye eksempler på alternativ anvendelse af lokaler, når eksempelvis netvirksomheder åbner fysiske butikker. Det er sværest at udleje lokaler i udkanten af bykernerne og nogle af de store boksbutikker uden for bycentrene,” siger Frank Heskjær fra EDC Erhverv Poul Erik Bech.
I hele landet er der lidt over 20,8 mio. kvadratmeter butiksareal, og ved indgangen til 4. kvartal var lige knap 670.000 kvadratmeter udbudt til leje eller salg på Ejendomstorvet.dk – mod 628.700 kvadratmeter et halvt år tidligere. Målt som andel af det samlede butiksareal svarer udbuddet til 3,2 procent – mod 2,6 procent før krigsudbruddet i Ukraine i februar 2022.
Supplerende data
Ejendomstorvet Markedsindeks – 4. kvartal 2024:
https://www.ejendomstorvet.dk/uploads/Ejendomstorvet_statistikken_4_kvartal_2024_WEB.pdf
Aktuelt udbud af lokaler til butik & detail i hele landet:
https://www.ejendomstorvet.dk/ledigelokaler/detailhandel-butik
Kontaktoplysninger
- Jakob Wegener fra Ejendomstorvet.dk – 61 51 74 44
- Ole Hækkerup fra Dansk Ejendomsmæglerforening – 29 42 40 45
- Frank Heskjær fra EDC Erhverv Poul Erik Bech – 53 30 73 74
Ejendomstorvet Markedsindeks Udbudsstatistikken kortlægger hvert kvartal udbuddet af danske erhvervsbygninger, fordelt på butikker, kontorer samt lager-/logistik-/produktionslokaler – opgjort som udbudte lokaler målt i forhold til den samlede bestand af bygninger (kvadratmeter). Statistikken omfatter en meget betragtelig del af erhvervslokalerne i Danmark og udgives af Dansk Ejendomsmæglerforening (DE) i samarbejde med erhvervsportalen Ejendomstorvet.dk og EjendomDanmark (ED).
Dansk Ejendomsmæglerforening er brancheforening for virksomheder og personer, der formidler fast ejendom (boliger eller erhvervslokaler). Foreningen blev grundlagt i 1912 og har i dag omkring 90 procent af alle mæglere som medlemmer.
Ejendomstorvet.dk er Danmarks førende portal med det største udbud af erhvervslokaler til leje, salg og investering – fra over 300 medlemmer og annoncører, herunder erhvervsmæglere, pensionskasser, ejendomsselskaber og administratorer. Ejendomstorvet.dk drives af landets ejendomsmæglere via foreningen Erhvervsmæglerbasen og uden krav om overskud.
Ejendomstorvet.dk formidlede i 2023 over 3.300 transaktioner, svarende til 10,6 milliarder kroner. Portalen har hver måned over 200.000 besøgende.
EjendomDanmark er brancheorganisationen for ejere, udlejere og administratorer af fast ejendom. Medlemmerne er blandt andet pensionskasser, ejendomsselskaber, ejendomsadministratorer, grundejerforeninger, forsikringsselskaber, pengeinstitutter og fonde.